FAQ #3: ¿Cuál otra cantidad de dinero debo pagar además de la renta?

El dueño puede legalmente hacer varios cargos, como por revisar el crédito (sin exceder $30) y depósitos como el de garantía, uno de limpieza y uno de llave. Los inquilinos deben tener un recibo escrito que claramente detalle la cantidad y el propósito de cada depósito y/o cargo.

Un depósito de garantía o limpieza puede ser sólo para cuatro (4) cosas:

1. Renta sin pagar 2. Limpieza de la unidad cuando el inquilino se muda, si la unidad no está tan limpia como estaba cuando se arrendó 3. Reparación de daños, fuera de los normales por uso y desgaste, causados por inquilinos o sus invitados; y 4. Si lo especificó el contrato o el acuerdo, por restaurar o reemplazar artículos personales fuera de lo normal por uso y desgaste.

Además, el inquilino debe revisar la condición de la unidad cuidadosamente, registrar cualquier daño existente y pedir al dueño que firme y ponga fecha en el inventario. Aún cuando él o ella no quiera firmar, el inquilino puede enviar una copia al dueño y guardar otra. Esa copia debe guardarse en el sobre sin abrir. Si es posible, el inquilino puede tomar fotos o videos de la condición de la unidad al momento de mudarse ahí. El total de los depósitos, sin incluir los cargos, no debe exceder dos meses de renta por una unidad sin muebles y 3 meses por una amueblada. Cuando el inquilino se va, puede pedir hacer un recorrido con el dueño. El recorrido no puede ser más de dos semanas antes del final de su estancia. Una vez que el dueño ha inspeccionado la unidad, debe dar al inquilino una declaración detallada de las reparaciones necesarias y limpieza que son la base de las deducciones del depósito de garantía. El dueño puede usar el depósito sólo para el propósito indicado en el contrato o acuerdo de arrendamiento.

Los dueños algunas veces piden al inquilino que pague el último mes de renta al momento de llegar. Si el último mes de renta está claramente declarado en el contrato o acuerdo de arrendamiento, no es un depósito de garantía. Sino que cuando el inquilino se sale, el dueño debe aplicarlo a la renta de los últimos 30 días (o un mes) de su estadía. El último mes de renta pagado al llegar se aplica al último mes de renta de la unidad, aún cuando el dueño haya aumentado la renta desde el inicio. El inquilino no tiene obligación de pagar ningún aumento de renta por el último mes. Recuerde, si el inquilino tiene un acuerdo de arrendamiento de mes a mes, todavía tiene que dar al dueño aviso por escrito con 30 días de anticipación diciéndole que se va a mudar.